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中集集团签署深圳前海土地整备协议 暂获9.2万平土地
发布时间:2019-11-02 09:07:54   点击数:2373

9月29日,中国国际海运集装箱(集团)有限公司宣布,深圳市规划和自然资源局、前海管理局及其全资子公司深圳南中集集装箱制造有限公司签署了《土地准备协议》。

涉及的地块为位于深圳前海的t102-0152、t102-0153、t102-0154地块,具体为前海-深港现代服务合作区07、09开发单元,总用地面积524,000平方米。

根据房地产新媒体的意见,本预备协议各方同意前海管理局根据预备协议收回三个地块预备范围内的全部土地。

CIMC南部土地整理的补偿价值将按照整理协议中确定的方法计算,置换规划条件下同等价值的土地使用权将从CIMC南部或其上级公司,即CIMC集团或其全资子公司购买。

在补偿价值方面,双方同意将2015年1月1日作为新的土地准备规划条件、原规划条件下的土地价值评估时点和置换土地的土地使用期开始日期。土地使用期按照国家规定的最长期限确定。

补偿价值将在扣除原规划条件下土地使用权的补偿价值后进行首次核实。从土地增值收入中扣除5%的政策性刚性支出后,剩余的40%将作为对南方中集的补偿。按照这种方法,补偿金额约为128.91亿元。

按照规划指标不变、形式相对平衡、地块相对集中的原则,双方同意以92,100平方米的面积和627,900平方米的总建筑面积置换土地。

其中,写字楼442.8万平方米,商业公寓3.83万平方米,商业用地7.55万平方米,地下5.44万平方米,公共设施、交通设施和市政设施共1.69万平方米。

双方确认,上述置换土地的土地使用权价值为125.16亿元,与补偿价值的差额为3.74亿元。差额等值土地使用权的置换问题将另行协商解决。